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上海链家上调二手房中介费卖方掏钱买方为啥也

2019-09-12 18:24 来源:未知

  关于上海链家上调二手房中介费的消息从昨天开始不断传出。北京日报客户端记者刚刚从上海链家方面获得证实,自2018年11月15日起,上海链家对二手房交易佣金收费标准调整为买方承担2%、卖方承担1%,也就是从现在的成交价2%调高至3%。记者也从北京链家进一步了解到,对于上调及买卖双方分担一事,北京方面并不跟进。

  多位上海链家经纪人向记者透露,上海链家的二手房中介费此前是成交价的2%,一般有两种支付方式,要么是卖家买家各承担1%,要么是买家单独承担2%。但实际过程中,2%的费用大部分都是由买方承担,卖方承担1%的情况,房主基本上都是把自己的1%转嫁给购房人身上。对于这次上调,也有很多人担心上调到3%后也会变成全由买方一人承担,直8直升机或者房主会在房价中把自己承担的1%中介费体现出来。有经纪人表示:“这项政策还未真正落实,未来是否全由买方承担则是要根据房源来进行协商。”

  “这是上海链家的企业行为,是市场行为,也是一种竞争策略。”上海链家在《关于上海链家调整佣金收费标准的说明》中解释,相比其他商品交易流程,二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来,房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质,交易乱象频生、交易安全得不到保障,无法满足上海市民的要求。

  上海链家方面还披露,这次中介费的调整,是参照成熟市场的费率水平。同时还将进一步加大投入,全方位提升服务品质。

  对于上海链家的做法,北京链家表示“不跟进”。北京链家多位经纪人向记者透露,北京方面的中介费是成交价的2.7%,甚至一些门店还可以打折降低至2.5%左右,由买方单独承担。

  综合来看,“北上广深”一线城市中,上海链家是买方承担2%、卖方承担1%,广州链家是买方承担2.5%、卖方承担1%,北京链家是买方承担2.7%,深圳链家是买卖双方各付1.5%。“但实际上基本上都是买方承担3%,只有在市场情况不太好的情况下,卖方才会愿意承担一部分中介费,这样房子会比较容易卖出去。”深圳链家一位经纪人说。(记者 曹政)

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