? 地产江湖接盘侠之融创孙宏斌 _回顾亚博电子游戏_亚博电子游戏新闻网_http://www.hgnn88.com 亚博电子游戏,亚博体育平台服务差,亚搏国际

地产江湖接盘侠之融创孙宏斌

2019-08-29 08:15 来源:未知

  2017、2018年连续两年,融创位列房企收并购交易金额第一位。可以说,

  对于融创,地金只能想到两字儿来形容,疯狂,在别人知难而退之时仍锐意进取的那种疯狂。

  年初,融创的2018业绩会上,孙宏斌骄傲总结:去年,我们有200个并购成功的案例。

  面对记者“下一步准备并购谁?”的提问,孙宏斌表示:我也不知道下一个谁会上门。骄傲溢于言表。

  可不,能不骄傲吗?从2014年开启并购扩张之路起,融创的每次收购都是“壕”不手软,文化建设的意义充满着浓郁的融创特色:快速决断、杀气先至。绿城、佳兆业、雨润、融科、万达……无论名头多大,融创始终不惧也不拒,将“人未到,杀气已来”贯彻到底!

  2014年,62.98亿港元的价格收购遭遇资金链危机的绿城24.313%的股权。

  2016年,挥金如土!5月,42.25亿元,收购莱蒙国际6个项目所有股权;9月,137.88亿元,收购联想地产业务,40亿,收购金科16.96%的股权;11月,8亿元,在二级市场增持金科,36.62亿元,收购时代城项目。

  2017年,半年750亿“壕”气冲天。1月,26亿,收购链家6.25%股权;5月,102亿,收购天津星耀地产烂尾楼——星耀五洲项目,21亿,收购华城富丽60%股权;6月,32.32亿,收购大连润德乾城的全部股权及债权;7月,438.44亿,收购万达13个文旅项目91%的股权,150亿元,收购乐视股权。

  2018年,3月,10亿,增资乐视,19.33亿,收购海航海南两家公司;10月,62.81亿全盘拿下万达文旅。

  其实,从2017年年中收购万达资产包之后,融创在市场上“潜行”了一段时间。就算是“潜行”,并购金额还是第一。

  2019年的融创又恢复了“收购王”的本色,开年第一笔大额收购就超百亿。2月,125.53亿,收购泛海京沪项目;4月,13.34亿元,收购阳光100重庆市亚博电子游戏区两个物业的开发权;7月,约67亿元,收购新湖中宝20几个地块。文化建设的意义

  据估算,2014年至今,融创并购耗资已逾2000亿元。数据显示自2014年以来,融创负债率连续4年大幅攀升,2017年公司净负债率已经超过200%。2018年融创总负债金额达到6435.53亿元,负债率89.80%,居行业第一。

  2019年上半年,融创中国累计实现合同销售金额约人民币2,141.6亿元,同比增长12%,累计合同销售面积约1,472.0万平方米,合同销售均价约人民币14,550元/平方米。2019年上半年,归属于本公司的权益合同销售金额约人民币1,479.4亿元。

  此外,并购行为也离不开现金流的支撑。融创2018年年报显示,2018 账面现金达约人民币1,202.0亿元,同比增长约24.3%,集团债务净额与资产总额比率为为15.2%,较2017年同期的19.7%继续下降。

  融创收购通常采用分期支付的方式,首笔支付金额不大,项目收购之后,融创会迅速启动销售,因此销售回款基本上可以覆盖即将支付的每一笔款项。

  被融创并购的项目,坚决调整,必须马上进入销售状态,保证项目很快能产生现金流。此前融创拿到绿城项目后,销售机器马上就开动起来。这样做融创只需要在并购过程中支付首付款就可以,其余几期的款项完全可以通过销售现金流覆盖掉。降低成本压力,加快周转。

  今年年初,融创中国采用私募结合地产融资的方式,与歌斐资产签约,后者拟以地产基金的形式收购融创中国在上海的一个内环综合体项目。

  此外,融创也在离岸市场密集发债融资。融创中国公告显示,今年以来,融创中国分别于1月、2月和4月发行了2021年到期的6亿美元8.375%优先票据、2022年到期的8亿美元7.875%优先票据以及2023年10月到期的7.5亿美元7.95%优先票据,票据已申请于新加坡证交所上市及报价。

  除了海外融资,2019年4月8日,上交所披露信息显示,融创房地产集团有限公司拟申请发行80亿元“小公募”类型公司债券,申请已获得上交所受理。债券发行期限不超过7年,拟分期发行,首期发行规模不超过50亿元(含50亿元)。

  企业长期处于高负债率的状况,必然会出现极其危险信号。快速扩张市场版图和大手笔的巨资并购,对公司的现金流势必造成强大经营压力和市场的考验。

  对于未来的发展,孙宏斌在业绩会上表示,融创文旅5~10年时间会成为中国迪斯尼,届时利润规模是百亿元级别。

  另外,对于房地产行业的发展前景,孙宏斌表示依然一片大好,城镇化正在一个快速发展期,房地产行业的发展空间还很大,随着国民消费水平的提高,和融创一样做改善型和高端型的房地产公司仍然“有便宜可占”,可以分得一块蛋糕。

  对于当下的高负债经营,地金认为,融创在未来高速扩张发展时别用力过猛,须留下纠错空间,须时刻警惕着债务偿还高峰期时给企业带来的资金压力。机遇伴生风险,一念天堂一念地狱。

版权与免责声明:

凡未注明"稿件来源"的内容均为转载稿,本网转载出于传递更多信息的目的;如转载稿涉及版权问题,请作者联系我们,同时对于用户评论等信息,本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性;


本文地址 http://www.hgnn88.com/jingxuan/2019/0829/33049.html

转载本站原创文章请注明来源:回顾亚博电子游戏_亚博电子游戏新闻网

分享到:0
相关推荐
?
?
?